上海古华公园发展有限公司

上海市奉贤区南桥镇解放中路220号

金敏

200万

有限责任公司（国有控股）

913101207714969052

区绿化市容局

张炜

13585527709

奉贤区解放中路220号

沪房地奉字（2013）第007646号

5200.54平方米

商业

未装修、水、电、气（气需自行开户）

上海古华公园发展有限公司

班子会议决议

承租人租赁期间经营项目必须符合出租人资格确认程序中承租人承诺的商业招租业态（餐饮，足浴等娱乐项目除外，古玩或茶叶优先），否则一经发现，出租人有权单方解约，并根据《房屋租赁合同》追究承租人的违约责任。

20000元/年

1个

约20平方米

1年

自签订租赁合同之日起

一年一付，先付后用

无

10,000元

承租人承担水电费和保洁费等一切承租期间所产生的费用,其中水电费标准为按照国家商业收费标准再加税金，本标的物业管理费（如有）由承租方与物业管理公司另行结算，由承租方予以支付。天然气由承租人自行开户自行向燃气公司交纳。

商业（餐饮，足浴等娱乐项目除外，古玩或茶叶优先）

是，装修方案应经出租人书面审阅同意后方能实施施工，不得损坏房屋基础结构与质量，并应在征得出租人书面批准后方可进场施工。

1意向承租方向上海奉贤产权经纪有限公司一经递交意向承租登记即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的资产状况、房屋现状及资产质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付租金，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。

2.本项目标的物业奉贤区新建中路137弄6号为上海市房地产权证号【沪房地奉字（2013）第007646号】部分资产，对应的是奉贤区解放中路220号，本次拟租赁面积约为20平方米。

3.本标的租赁期为1年，租金一年一付，先付后用。房租押金为10,000元，年租金底价为20000元，租赁期内承租方不得转租该物业。本标的物业管理费由承租方与物业管理公司另行结算。

4.本项目无免租期。

5. 租赁房屋仅作商业（餐饮，足浴等娱乐项目除外，古玩或茶叶优先）业态之用，并遵守中国有关法律、法规及本市各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人的管理。

6.意向承租方有意向承租上述物业的，可在招租信息公告发布到期之前向上海奉贤产权经纪公司登记承租意向，递交《承租申请书》。

项目公示期结束后，出租方将对所有意向承租方做资格审查，对意向承租方的报名资格有最终确认权。产权公司将在项目公示期结束后的2个工作日内将意向承租方登记情况反馈给出租方，出租方将在收到后的3个工作日内将最终意见反馈给产权公司。若出租方对意向承租方的资格确认持有异议，需提供书面意见并签字盖章反馈到产权公司，产权公司将根据出租方的出面意见推进交易进场。

最终获得资格确认的意向承租方需支付本项目交易保证金5000元到上海奉贤产权经纪有限公司指定账户，意向承租方递交保证金即为意向承租方在《承租申请书》中对出租方作出充分知晓并认可本公告所披露的所有内容，接受本公告所披露的所有交易条件及附件内容，并以不低于出租底价承租本次标的的承诺的确认。意向承租方递交受让申请但逾期未交纳保证金的，视为放弃申请意向承租资格。

7.如本项目在保证金缴纳截止日后只征集一家意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，并在5个工作日内签署《房屋租赁合同》，所缴纳的缔约保证金自动转为首期租金；如本项目在保证金缴纳截止日后征集到两个及以上意向承租方， 则采用上海奉贤产权经纪公司不动产租赁平台网络竞价方式确定最终承租方与承租价格，所缴纳的保证金转为竞价保证金。竞买人在规定时间段里自行上网报价，一旦报价后不得修改，报价时间截止，最终最高报价的竞买人即成为承租方。

8.承租方为使用房屋所需的全部证照等手续均由承租方负责自行办理，并承担所有费用。相关证照的办理风险及成本均由承租方自行承担，出租方仅做配合，出租方不承担任何责任。

9.承租方知晓水电等工程技术条件并同意按现状交房。若承租方需要用水、电等进行扩容，则由承租方自行负责并承担相关费用。

10.意向承租方须结合自身用房需求或者经营目的向有关主管部门进行充分咨询并认真考虑承租本项目可能涉及到的经营、办证、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切风险。

11.租赁期限内，该房屋如遇动迁，合同自然终止。承租方应按出租方发出的动迁通知，在规定的日期前清场腾房。同时，出租方承诺不以任何理由主张任何经济补偿。

12.承租方应在签署《房屋租赁合同》后5个工作日内支付除保证金外的剩余首期租金、押金、咨询服务费至上海奉贤产权经纪有限公司指定账户。上海奉贤产权经纪有限公司在收到以上款项后5个工作日内出具《资产租赁确认书》，并在5个工作日内将租金及押金划至出租方指定账户。咨询服务费为按成交价折算后的首年1/2个月租金，成交后由出租方与承租方各承担一半。

13.若租赁合同未到期提出撤租，或承租人违法经营、超出约定面积经营、出现违反租赁合同约定事项的，出租人有权没收房屋押金。

14.本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。

15.承租人需书面承诺：在租赁期间，不得随意将租赁权转租、转让、出让、出借给他人，不得拖欠房屋租金。如出现转租、转让、出让、出借、拖欠房屋租金等行为，将视作根本性违约，出租人有权解除《房屋租赁合同》，并立即收回房屋，对所有装修，设备等相关内容不予补偿，另承租人应当赔偿出租人经济损失（包括但不限于违约金：年租金的30%），由此产生的一切后果，均有承租人承担。

16.承租人须接受出租方提供的房屋租赁合同的全部内容，详见附件。

17.意向承租人如果是个人报名需提供身份证；如果是企业报名需提供法人身份证、营业执照以及企业公章，如果企业授权经办人办理，在此基础上还需提供法人签字（盖章）的授权委托书以及经办人身份证。

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内法人及其分支机构、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人以及个体工商户。

2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.意向承租人从事业态古玩或茶叶优先，餐饮、足浴等娱乐项目不允许。

最终获得资格确认的意向承租方需在接到通知后的3个工作日内支付保证金（以到账时间为准）