1.本项目原产权人上海鹿都房产开发有限公司（以下简称“鹿都房产公司”）已进入破产程序，经依法处置，由现出租方上海奉贤置业（集团）有限公司通过抵债方式取得该物业的61套商铺产权。

1.1意向承租方向上海奉贤产权经纪有限公司一经递交意向承租登记即表明已完全了解与认可标的资产现状及相关协议条款的约定，自愿接受本标的资产全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的资产状况、房屋现状及资产质量瑕疵等理由拒绝签订出租方提供的租赁合同或拒付租金，否则被视为违约，并追究承租方相应法律责任。

1.2本招租房屋原租赁合同部分至2035年到期，现房屋仍由原租户使用中。意向承租方须充分了解本项目需腾退场地及相关风险，一经报名视作自愿接受所有风险。出租方不负责场地腾退工作，承租方与出租方按现状交接签署《租赁合同》。

2.本项目无免租期。 

3.租赁房屋仅作 商业  业态之用，意向承租方的经营业态需与本公告所披露的业态相一致。意向承租人需遵守中国有关法律、法规及本市各类地方性法规及文件，遵守物业管理人发布的有关物业管理的规定，服从物业管理人的管理。

4.意向承租方有意向承租上述物业的，可在招租信息公告发布到期之前向上海奉贤产权经纪公司登记承租意向，递交《承租申请书》。（地址：上海市奉贤区南桥镇立新路281-289号104办公室）

5.本项目公告期即为尽职调查期，最终承租人须自行承担办理营业执照等所有合法使用本标的房屋的风险和成本，意向承租方在挂牌公告期间，有权利和义务自行对标的物业进行全面了解。意向承租方一经递交承租申请即表明已完全了解与认可标的状况及相关协议条款的约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。意向承租方成为承租方后，不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由，拒绝签订《房屋租赁合同》及其附件或拒付价款，否则视为违约。

6.如本项目在保证金缴纳截止日后只征集一家意向承租方,则采取协议招租的方式确定最终承租方,所交纳的交易保证金自动转为缔约保证金，并在5个工作日内签署《房屋租赁合同》，所缴纳的缔约保证金自动转为首期租金；如本项目在保证金缴纳截止日后征集到两个及以上意向承租方， 则采用上海奉贤产权经纪公司不动产租赁平台网络竞价方式确定最终承租方与承租价格，所缴纳的保证金转为竞价保证金。竞买人在规定报价时间内上网出价，一旦作出报价不得修改，竞价结束，最高出价的竞买人成为最终承租方。

7.为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向承租方一旦通过意向承租主体资格确认，且其已经交纳了保证金的，即成为竞租人，其对如下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任或违约责任，出租方及交易机构可扣除该竞租人的保证金，作为对相关方的补偿；如该保证金不足以补偿相关方损失的，相关方可按实际损失继续追偿。（1）只征集到一个符合条件的意向承租方，出现以下情形的：①意向承租方交纳交易保证金后单方撤回申请的；②在被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③意向承租方被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及押金的。（2）征集到两个及以上符合条件的竞租人，出现以下情形的：①在竞价环节各竞租人均未出价的；②竞租人通过竞价被确定为承租方后，未按本公告要求签订《房屋租赁合同》的；③竞租人被确定为承租方后，未按本公告要求支付首期租金及押金的。（3）违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。除以上情形外，未成为承租方的竞租人交纳的保证金将在最终承租方被确定后的3个工作日无息返还。意向承租方须知，本项目若因承租方原因违约导致项目再次挂牌招租，第二次挂牌成交价若低于第一次挂牌成交价的，需由违约的承租方补足差额。

9.承租方知晓水电等工程技术条件并同意按现状交房。若承租方需要用水、电等进行扩容，则由承租方自行负责并承担相关费用。

10.意向承租方须结合自身用房需求或者经营目的向有关主管部门进行充分咨询并认真考虑承租本项目可能涉及到的经营、办证、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切风险。

11.租赁期限内，该房屋如遇动迁，合同自然终止。承租方应按出租方发出的动迁通知，在规定的日期前清场腾房。同时，承租方承诺不以任何理由主张任何经济补偿。

12.承租方应在签署《房屋租赁合同》后5个工作日内支付剩余首期租金、押金、咨询服务费至上海奉贤产权经纪有限公司指定账户。上海奉贤产权经纪有限公司在收到咨询服务费后5个工作日内出具《资产租赁确认书》，并在5个工作日内将保证金划至出租方指定账户。咨询服务费以承租方报名时签订的委托协议上金额为准。

13.若租赁合同未到期提出撤租，或承租人违法经营、超出约定面积经营、出现违反租赁合同约定事项的，出租人有权没收房屋押金。

14.本项目涉及的税费按国家法律法规相关规定由出租方和承租方各自承担。

15.在本次招租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由出租方自行解决，与上海奉贤产权经纪有限公司无关。

1.意向承租方应为依法设立并有效存续的境内法人。

2.意向承租方应具有良好的财务状况和支付能力。

3.意向承租方应具有良好商业信用，无不良经营记录。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。